アルファステイツ上乃木
島根県松江市上乃木3丁目 | 築4年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の45.6万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、3年間で14.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,102万円です。3LDKが最も高く平均3,102万円、３ＬＤＫは平均2,497万円です。
３ＬＤＫ
2,497万
4件
3LDK
3,102万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,497万 | 2,427万 | 2,613万 |
| 3LDK | 7件 | 3,102万 | 2,700万 | 3,323万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市上乃木3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年11月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.43m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新縄手橋バス停駅
🚉
徒歩14分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上乃木 | 2022 | 44戸 | 38.9万 | 2,700万 |
| サーパス上乃木 | 2006 | 42戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| ロイヤルマンション上乃木 | 1986 | 24戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| サーパス浜乃木けやき通り | 2004 | 46戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ブルースカイ２ | 1994 | 12戸 | - | - |
| サーパス上乃木四丁目 | 2020 | 50戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ浜乃木 | 2011 | 61戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| サンシティ浜乃木 | 2003 | 25戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| グレース上乃木 | 1994 | 40戸 | 21.9万 | 1,353万 |
| アルファスマート浜乃木 | 2014 | 43戸 | 28.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 44.5万 | 41.3万 | 38.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 42.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。