浜町の一戸建て相場
島根県出雲市浜町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,484
4〜6m
7件
6,926
8m以上
3件
6,803
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,446
取引実績
13件
平均面積
642㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'09'11'12'13'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
2022年第4四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,500円
1300㎡〜
1.2
2021年第4四半期
1,300円
1200㎡〜
1.1
2021年第4四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2019年第1四半期
3,200円
1900㎡〜
1.7
2018年第2四半期
600円
260㎡〜
2.3
2018年第2四半期
700円
460㎡〜
1.5
2016年第3四半期
560円
460㎡〜
1.2
2013年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
浜町は出雲市内49地区中48位（上位2%）。
単価2.9。
1つ上の湖陵町三部とは1%の差。