ハイグランディ塩冶
島根県出雲市塩冶有原町1丁目42 | 築29年 | 31戸
賃料の推移
12万10万8万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2023年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
物件概要
| 所在地 | 島根県出雲市塩冶有原町1丁目42 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
出雲市駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
出雲市立塩冶小学校
中学校
出雲市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイグランディ塩冶 | 1997 | 31戸 | 17.3万 | 1,370万 |
| サーパス塩冶町 | 2002 | 39戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| フローレンス今市町グランドアーク | 2007 | 56戸 | 20.6万 | 2,500万 |
| ラミューズ出雲 | 2002 | 37戸 | 26.6万 | 2,000万 |
| ヴェルディ出雲市駅前 | 2025 | 59戸 | - | - |
| ヴェルディ・ステーションテラス出雲 | 2025 | 59戸 | - | - |
| エクセレンシア塩冶 | 2014 | 42戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| クレアセトル塩冶リーブパルク | 2006 | - | - | - |
| アルファステイツ今市中央通り | 2028 | - | - | - |
| サーパス渡橋浜山通り | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| エクセレンシア姫原レジデンス | 2017 | 56戸 | 32.8万 | 2,150万 |
出雲市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,662円 | 205 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,330円 | 274 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,029円 | 278 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,068円 | 140 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 897円 | 133 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額86,222円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
95,000〜100,000円
98,750円
3LDK
80,000〜92,000円
86,222円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。