サーパス塩冶町
島根県出雲市塩冶町1544-20 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.6万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、9年間で9.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,635万円です。3LDKが最も高く平均1,635万円、3SLDKは平均1,378万円です。
3LDK
1,635万
15件
3SLDK
1,378万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,635万 | 900万 | 1,941万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,378万 | 1,352万 | 1,404万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
25.3万/㎡
4-7階
5件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県出雲市塩冶町1544-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
出雲市駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
出雲市立塩冶小学校
中学校
出雲市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス塩冶町 | 2002 | 39戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| フローレンス今市町グランドアーク | 2007 | 56戸 | 20.6万 | 2,500万 |
| ラミューズ出雲 | 2002 | 37戸 | 26.6万 | 2,000万 |
| ヴェルディ出雲市駅前 | 2025 | 59戸 | - | - |
| ヴェルディ・ステーションテラス出雲 | 2025 | 59戸 | - | - |
| アルファステイツ今市中央通り | 2028 | - | - | - |
| エクセレンシア塩冶 | 2014 | 42戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| ハイグランディ塩冶 | 1997 | 31戸 | 17.3万 | 1,370万 |
| クレアセトル塩冶リーブパルク | 2006 | - | - | - |
| クオリティ出雲リバーサイド | 2002 | 40戸 | 25.4万 | 2,180万 |
| ポレスター今市町ブライトコート | 2009 | 56戸 | 40.6万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 70.68㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 75.36㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
出雲市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,662円 | 205 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,330円 | 274 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,029円 | 278 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,068円 | 140 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 897円 | 133 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 25.1万 | 21.7万 | 19.0万 | 28.5万 | 29.1万 | 24.9万 | 20.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 23.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。