ポレスター今市町ブライトコート

島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1 | 築17年 | 56戸

推定相場

ポレスター今市町ブライトコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2015201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,793万円です。3LDKが最も高く平均1,796万円、2SLDKは平均1,718万円です。

2LDK

10件

1,793万

2SLDK

3件

1,718万

3LDK

4件

1,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,793万	1,271万	2,106万
2SLDK	3件	1,718万	1,419万	2,035万
3LDK	4件	1,796万	1,204万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（23.8万円）と比べて5.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.8万/㎡

2件

6-10階

24.4万/㎡

4件

11-20階

28.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	65.60m² ～ 82.96m²
分譲会社	マリモ
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

出雲市駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩11分

学区情報

小学校

出雲市立今市小学校

中学校

出雲市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター今市町ブライトコート	2009	56戸	40.6万	2,850万
パレスト出雲中央アクシス	2011	42戸	23.7万	2,550万
フローレンス今市町グランドアーク弐番館	2009	42戸	-	-
サーパス今市北本町	2002	64戸	26.9万	2,290万
エクセレンシア姫原レジデンス	2017	56戸	32.8万	2,150万
エクセレンシア今市北本町レジデンス	2017	56戸	39.7万	2,860万
フローレンス姫原グランドアーク	2007	43戸	22.9万	2,400万
フローレンス今市町グランドアーク	2007	56戸	20.6万	2,500万
サーパス出雲市駅前	2007	55戸	25.3万	1,900万
エクセレンシア大津朝倉	2015	50戸	32.9万	2,980万
ラミューズ出雲	2002	37戸	26.6万	2,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	26.5万	27.9万	-	29.8万	-	30.4万	26.4万	40.6万
3LDK	-	-	-	25.6万	-	22.6万	27.8万	-
2SLDK	-	-	27.5万	-	22.8万	29.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.8万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,850万	26.36万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.57万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,130万	30.35万/㎡
2020年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.28万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,700万	22.83万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.6万/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.78万/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,920万	27.5万/㎡
2016年3月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	1,980万	26.6万/㎡
2016年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,960万	27.93万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,840万	28.05万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.85万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,670万	25.46万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.73万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,670万	25.46万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。

3LDK

114,000円

110,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,551円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。