松尾の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町松尾 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡日野町松尾の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
399,979円/坪
推定総額
3,200万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,322
取引実績
25件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪9万円へ、15年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
2,300円
203坪〜（670㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
2,500円
260坪〜（860㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
松尾は蒲生郡日野町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の中道とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）