松尾の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡日野町松尾 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,002
100〜120㎡
5件
2,374
120〜150㎡
6件
3,929
150㎡以上
5件
5,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
4,092
8m以上
5件
4,622
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,853
取引実績
19件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
5万
'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
８ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
885㎡〜
5.4
2023年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2022年第1四半期
2,200円
330㎡〜
・８ＬＤＫ
6.7
2021年第4四半期
2,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2021年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2020年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2019年第3四半期
4,500円
1400㎡〜
3.2
2019年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2019年第1四半期
10,000円
970㎡〜
10.3
2018年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の一戸建てマップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
松尾は蒲生郡日野町内8地区中1位（上位88%）。
単価9.2。