大窪の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡日野町大窪 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大窪の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,567万円
うち土地分
831万円
うち建物分
736万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲190.4%
平均価格
1,619
取引実績
22件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
9万
'08'09'11'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
11
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
7,700円
510㎡〜
15.1
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第3四半期
2,400円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
800円
320㎡〜
2.5
2024年第2四半期
550円
370㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第2四半期
280円
230㎡〜
1.2
2021年第3四半期
640円
390㎡〜
1.6
2019年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の一戸建てマップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大窪は蒲生郡日野町内8地区中3位（上位63%）。
単価5.7。
1つ上の大字内池とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）