大窪の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大窪 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡日野町大窪の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.6%。
推定相場
大窪の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,482円/坪
推定総額
668万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,101円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて245%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
472
取引実績
51件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
430円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
65円
27坪〜（90㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
560円
121坪〜（400㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大窪は蒲生郡日野町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字内池とは46%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）