中道の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町中道 | 20件の成約データ
滋賀県蒲生郡日野町中道の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中道の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
311,140円/坪
推定総額
2,334万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,253
取引実績
20件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2023年は坪17万円へ、12年間で+34.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2016年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2015年第4四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
2015年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2015年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
中道は蒲生郡日野町内13地区中1位（上位92%）。
坪単価14.2/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 日野 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）