大字松尾の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大字松尾 | 15件の成約データ
滋賀県蒲生郡日野町大字松尾の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字松尾の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
285坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて20%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
938
取引実績
15件
平均面積
260坪
861㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2021年は坪5万円へ、10年間で+53.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
270円
299坪〜（990㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
52円
18坪〜（60㎡〜）
2.9/坪
2014年第2四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2012年第1四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2011年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2011年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2011年第4四半期
560円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
720円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字松尾は蒲生郡日野町内13地区中6位（上位54%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字西大路とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）