大字山本の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大字山本 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡日野町大字山本の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山本の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
52,918円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
316
取引実績
34件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
290円
100坪〜（330㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字山本は蒲生郡日野町内13地区中8位（上位38%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字村井とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字山本字堀切８１５番６２ | 1.0/㎡ | -4.4% | 住宅 | 朝日野 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）