大字別所の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大字別所 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,475円高くなります。
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて126%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
4万/坪
北西
18件
3万/坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
215
取引実績
27件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字別所は蒲生郡日野町内13地区中9位（上位31%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字山本とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
大字別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字別所字清水１０９３番２４５ | 1.0/㎡ | -3.8% | 住宅 | 日野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）