大字別所の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡日野町大字別所 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字別所の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,106万円
うち土地分
370万円
うち建物分
736万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
648
取引実績
10件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'09'10'13'14'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
160㎡〜
2.4
2020年第3四半期
310円
210㎡〜
1.5
2020年第3四半期
270円
280㎡〜
1.0
2018年第1四半期
900円
260㎡〜
3.5
2017年第4四半期
890円
430㎡〜
2.1
2017年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2014年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
2013年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2010年第1四半期
330円
280㎡〜
1.2
2009年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の一戸建てマップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字別所は蒲生郡日野町内8地区中8位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の大字村井とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字別所字清水１０９３番２４５ | 1.0/㎡ | -3.8% | 住宅 | 日野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）