大字山本の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡日野町大字山本 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山本の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,369万円
うち土地分
633万円
うち建物分
736万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,826。木造（2,540）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
918
取引実績
16件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'08'10'11'12'14'15'16'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
680円
330㎡〜
2.1
2024年第1四半期
950円
350㎡〜
2.7
2024年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2020年第3四半期
580円
330㎡〜
1.8
2016年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2016年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2015年第3四半期
980円
185㎡〜
5.3
2014年第4四半期
350円
340㎡〜
1.0
2014年第4四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2014年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の一戸建てマップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字山本は蒲生郡日野町内8地区中6位（上位25%）。
単価3.3。
1つ上の大字石原とは26%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字山本字堀切８１５番６２ | 1.0/㎡ | -4.4% | 住宅 | 朝日野 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）