大字石原の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡日野町大字石原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字石原の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,487万円
うち土地分
751万円
うち建物分
736万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲97.6%
平均価格
1,156
取引実績
10件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
4万
'11'12'14'16'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第2四半期
480円
170㎡〜
2.8
2021年第4四半期
830円
165㎡〜
5.0
2020年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2018年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2016年第2四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2014年第3四半期
2,300円
860㎡〜
2.7
2012年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2011年第2四半期
550円
330㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の一戸建てマップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字石原は蒲生郡日野町内8地区中5位（上位38%）。
単価4.2。
1つ上の大字小井口とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）