大字石原の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大字石原 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡日野町大字石原の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字石原の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
19,766円/坪
推定総額
119万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
162
取引実績
15件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、13年間で29.4%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
73円
59坪〜（195㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字石原は蒲生郡日野町内13地区中12位（上位8%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字小井口とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）