大字村井の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡日野町大字村井 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字村井の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,268万円
うち土地分
532万円
うち建物分
736万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,231。軽量鉄骨造（370）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲7.8%
平均価格
978
取引実績
12件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
4万
'11'12'13'16'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
350
1件
５ＤＫ
900
1件
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
215㎡〜
・３ＤＫ
1.6
2025年第2四半期
330円
155㎡〜
2.1
2025年第1四半期
3,300円
370㎡〜
8.9
2023年第4四半期
980円
250㎡〜
3.9
2021年第4四半期
900円
680㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2021年第2四半期
350円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2020年第2四半期
1,000円
680㎡〜
1.5
2019年第2四半期
1,200円
810㎡〜
1.5
2016年第4四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2013年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の一戸建てマップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字村井は蒲生郡日野町内8地区中7位（上位13%）。
単価3.0。
1つ上の大字山本とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字村井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 日野 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）