大字村井の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大字村井 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡日野町大字村井の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字村井の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
64,211円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
284
取引実績
23件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
660円
197坪〜（650㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
49円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字村井は蒲生郡日野町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字松尾とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字村井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 日野 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）