大字内池の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大字内池 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大388%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,705円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ長方形
8件
10万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
11万/坪
南東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
937
取引実績
21件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2025年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
600円
272坪〜（900㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,256 | - |
| 2016 | 21,842 | - |
| 2018 | 21,479 | -113 |
| 2020 | 21,303 | -115 |
| 2022 | 20,987 | -41 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大字内池は蒲生郡日野町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の松尾とは50%の差。
大字内池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字内池字播原９０５番２外 | 2.7/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 日野 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）