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ユニハイム草津ユトリオふれあい館

滋賀県草津市西大路町7-7 | 築28年 | 209戸

推定相場
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（44.2万円）より2.8%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より3.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2022年には132,500円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・17件）で、平均3,504万円です。4LDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均3,145万円です。
3LDK
13件
3,145万
3SLDK
4件
3,252万
4LDK
17件
3,504万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 3,145万 2,335万 3,489万
3SLDK 4件 3,252万 3,002万 3,584万
4LDK 17件 3,504万 2,442万 4,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
34.2万/㎡
7件
4-7階
35.1万/㎡
17件
8階以上
35.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市西大路町7-7
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数209戸
専有面積70.80m² ～ 97.93m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩4分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム草津ユトリオふれあい館 1998 209戸 43.0万 3,280万
ユニハイム草津ユトリオ 1998 96戸 44.9万 3,450万
ジェイグランフレシア草津西大路 2014 58戸 49.9万 3,750万
クサツウエストロイヤルタワー 1992 134戸 39.1万 3,480万
ファミールハイツ草津３番館 1996 114戸 43.9万 3,080万
ファミールハイツ草津１番館 1996 124戸 49.9万 3,250万
ファミールハイツ草津２番館 1997 201戸 38.9万 2,780万
ローレルコート草津 1997 257戸 50.8万 3,880万
プレサンスロジェ草津駅前 2015 186戸 75.0万 5,780万
グラン・ブルー草津 2001 61戸 49.2万 3,280万
エルティ932 1989 167戸 42.3万 2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 35.5万 - - 37.4万 34.1万 - 43.0万 42.8万
4LDK - 33.2万 35.8万 35.2万 35.1万 35.1万 - -
3SLDK - 33.7万 - 32.5万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,299万 46.6万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,900万 36.48万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.09万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.16万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.13万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,698万 33.56万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.79万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.98万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,995万 35.16万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.29万/㎡
2019年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.46万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.59万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,995万 35.16万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,395万 37.23万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,995万 35.16万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,395万 37.23万/㎡
2017年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.46万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.54万/㎡
2017年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.46万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.94万/㎡
2017年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 36.23万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,270万 29.75万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,390万 34.62万/㎡
2015年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.68万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.99万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,350万 29.23万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.04万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,290万 28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額110,263円。4LDKなら月額121,273円が相場です。
3LDK
110,263円
100,000〜135,000円
4LDK
121,273円
73,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,430円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,511円/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,514円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,717円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,854円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,430円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,695円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,438円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,695円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,676円/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 73,000円 850円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,853円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,025円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。