ファミールハイツ草津２番館

滋賀県草津市西大路町10-10 | 築29年 | 201戸

推定相場

ファミールハイツ草津２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2024年には125,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均2,910万円です。4LDKが最も高く平均3,687万円、3LDKは平均2,910万円です。

2LDK

2件

3,540万

3LDK

31件

2,910万

4LDK

7件

3,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,540万	3,490万	3,590万
3LDK	31件	2,910万	2,407万	3,713万
4LDK	7件	3,687万	3,194万	4,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（32.4万円）と比べて6.3万円（+19.4%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

7件

6-10階

38.6万/㎡

11件

11-20階

38.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市西大路町10-10
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	201戸
専有面積	64.52m² ～ 76.80m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
クサツウエストロイヤルタワー	1992	134戸	39.1万	3,480万
アウルコート大路	2002	29戸	41.2万	2,650万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	33.1万	33.8万	33.6万	38.3万	40.1万	42.5万	40.7万	40.3万
4LDK	33.6万	42.7万	45.5万	-	-	40.2万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.9万/㎡
2026年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.7万/㎡
2025年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,840万	39.74万/㎡
2025年8月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.7万/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.56万/㎡
2025年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	3,590万	53.04万/㎡
2023年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.46万/㎡
2023年2月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	2,660万	39.3万/㎡
2023年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.06万/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.04万/㎡
2023年11月	6〜10階	4LDK	75㎡〜	3,088万	40.21万/㎡
2022年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2022年3月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.46万/㎡
2022年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.22万/㎡
2021年9月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.35万/㎡
2021年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.7万/㎡
2021年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2021年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.15万/㎡
2019年9月	16〜20階	4LDK	75㎡〜	3,495万	45.51万/㎡
2019年5月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.51万/㎡
2019年2月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.73万/㎡
2018年9月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.24万/㎡
2018年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2018年4月	16〜20階	4LDK	75㎡〜	3,495万	45.51万/㎡
2018年1月	16〜20階	4LDK	75㎡〜	2,850万	37.12万/㎡
2018年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.05万/㎡
2018年11月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.28万/㎡
2018年10月	16〜20階	4LDK	75㎡〜	3,495万	45.51万/㎡
2017年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.89万/㎡
2017年5月	6〜10階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.6万/㎡
2017年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2016年7月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.47万/㎡
2016年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2016年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2016年4月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡
2016年2月	11〜15階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.6万/㎡
2016年12月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2015年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.65万/㎡
2014年9月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.53万/㎡
2013年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額108,652円。4LDKなら月額125,889円が相場です。

3LDK

108,652円

95,000〜123,000円

3SLDK

119,000円

108,000〜135,000円

4LDK

125,889円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

46件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	6〜10階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,628円/㎡
2023年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2023年5月	11〜15階	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,628円/㎡
2023年2月	11〜15階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2022年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2022年6月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2021年7月	11〜15階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,758円/㎡
2021年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,699円/㎡
2021年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,743円/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2020年9月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,551円/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,551円/㎡
2020年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,357円/㎡
2020年10月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2019年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,651円/㎡
2019年2月	11〜15階	4LDK	75㎡〜	133,000円	1,732円/㎡
2018年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2018年9月	11〜15階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2018年9月	21〜21階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,625円/㎡
2018年6月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2018年5月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2018年4月	21〜21階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,773円/㎡
2018年3月	21〜21階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2018年3月	11〜15階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,693円/㎡
2017年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2017年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2017年6月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	106,500円	1,578円/㎡
2017年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2017年4月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。