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ファミールハイツ草津１番館

滋賀県草津市西大路町10-10 | 築30年 | 124戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、13年間で88.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
41件
2,770万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,770万 1,980万 3,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（34.4万円）と比べて8.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.4万/㎡
11件
4-7階
38.8万/㎡
13件
8階以上
43.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市西大路町10-10
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数124戸
専有面積63.56m² ～ 78.03m²
分譲会社丸紅
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩4分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ草津１番館 1996 124戸 49.9万 3,250万
ファミールハイツ草津３番館 1996 114戸 43.9万 3,080万
ファミールハイツ草津２番館 1997 201戸 38.9万 2,780万
ジェイグランフレシア草津西大路 2014 58戸 49.9万 3,750万
ユニハイム草津ユトリオ 1998 96戸 44.9万 3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館 1998 209戸 43.0万 3,280万
エルティ932 1989 167戸 42.3万 2,980万
ローレルコート草津 1997 257戸 50.8万 3,880万
デリード草津駅前 2000 62戸 43.7万 3,280万
クサツウエストロイヤルタワー 1992 134戸 39.1万 3,480万
アウルコート大路 2002 29戸 41.2万 2,650万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
3LDK 33.5万 35.6万 35.9万 40.5万 44.7万 40.2万 39.7万 49.9万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.88万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.88万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.06万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.6万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.36万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.88万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.67万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,778万 41.18万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.06万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.59万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,770万 41.78万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.95万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.99万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.25万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.02万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.95万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,930万 43.43万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.72万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.49万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.8万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.67万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.91万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.17万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.8万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.69万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.32万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.32万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額104,882円。4LDKなら月額127,833円が相場です。
3LDK
104,882円
95,000〜120,000円
4LDK
127,833円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
36件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,616円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,603円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,647円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,645円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,653円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,531円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,763円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,763円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,642円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,515円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,307円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,700円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,616円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。