ベルヴィ南草津１番館
滋賀県草津市南草津2丁目1 | 築28年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
16.4〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,814万円です。4LDKが最も高く平均3,522万円、3LDKは平均2,814万円です。
3LDK
2,814万
13件
4LDK
3,522万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,814万 | 2,221万 | 3,439万 |
| 4LDK | 6件 | 3,522万 | 3,179万 | 3,746万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36万/㎡
4-7階
8件
34.4万/㎡
8階以上
10件
35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市南草津2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | オウミ住宅 |
| 施工会社 | 大和システム |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南草津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立老上小学校
中学校
草津市立老上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ南草津１番館 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| ベルヴィ南草津 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| ベルヴィ南草津２番館 | 1998 | 88戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| パデシオン南草津駅前 | 2011 | 141戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ブランズシティ南草津 | 2022 | - | - | - |
| ジオ南草津 | 2014 | 65戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| レジェ南草津２ | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,080万 |
| ブリリア南草津駅前 | 2009 | 98戸 | 50.0万 | 3,890万 |
| エスリード南草津セントラル | 2021 | 31戸 | 62.4万 | 3,580万 |
| シャリエパークナード南草津 | 2010 | - | - | - |
| エスリード南草津グランヴェルデ | 2020 | 38戸 | 67.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.1万 | 35.3万 | 35.6万 | - | 36.0万 | 36.4万 | 40.3万 |
| 4LDK | 32.6万 | - | - | 35.2万 | 36.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,695万 | 33.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。