ベルヴィ南草津２番館

滋賀県草津市南草津2丁目1-20 | 築28年 | 88戸

推定相場

ベルヴィ南草津２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、9年間で58.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には103,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,884万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、2LDKは平均2,380万円です。

2LDK

7件

2,380万

3LDK

13件

2,884万

4LDK

4件

3,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,380万	1,973万	3,087万
3LDK	13件	2,884万	2,334万	3,403万
4LDK	4件	3,499万	3,082万	3,959万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

9件

4-7階

35.6万/㎡

3件

8階以上

37.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	滋賀県草津市南草津2丁目1-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	56.10m² ～ 81.30m²
分譲会社	オウミ住宅
施工会社	大和システム
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立老上小学校

中学校

草津市立老上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルヴィ南草津２番館	1998	88戸	37.8万	2,480万
ベルヴィ南草津	1998	88戸	40.3万	3,080万
ベルヴィ南草津１番館	1998	88戸	40.3万	3,080万
パデシオン南草津駅前	2011	141戸	55.4万	4,380万
ジオ南草津	2014	65戸	63.4万	4,980万
レジェ南草津２	2008	72戸	43.1万	3,080万
エスリード南草津セントラル	2021	31戸	62.4万	3,580万
ブリリア南草津駅前	2009	98戸	50.0万	3,890万
エスリード南草津グランヴェルデ	2020	38戸	67.3万	3,780万
アメニティ南草津１０ルクセア	2006	81戸	43.2万	3,380万
アメニティ南草津２	1998	48戸	33.2万	2,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	26.6万	-	33.5万	38.9万	35.3万	-	42.4万	45.5万
3LDK	-	36.5万	34.9万	35.6万	-	39.0万	-	38.8万
4LDK	-	30.5万	-	-	41.6万	-	36.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.04万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.74万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.06万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.09万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.81万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.47万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.74万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.52万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額107,200円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

3LDK

107,200円

98,000〜118,000円

4LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,667円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,586円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,384円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,476円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。