ネバーランド栗東アールステージ

滋賀県栗東市綣3丁目2-24 | 築21年 | 72戸

推定相場

ネバーランド栗東アールステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28.2万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、15年間で13.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

24.7〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 30.5万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 24件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均2,172万円です。4LDKが最も高く平均2,673万円、3LDKは平均2,172万円です。

3LDK

25件

2,172万

4LDK

14件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,172万	1,680万	2,913万
4LDK	14件	2,673万	2,280万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（28.8万円）と比べて2.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

28.8万/㎡

16件

6-10階

28.8万/㎡

6件

11-20階

31.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県栗東市綣3丁目2-24
築年月	2005年5月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	70.48m² ～ 90.64m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ミノベ建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

栗東市小学校・中学校学区

中学校

栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万
グレーシィ栗東エクサーブ	2001	87戸	35.9万	3,390万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
グレーシィ栗東デュオ	1998	98戸	32.6万	2,498万
グレーシィ栗東ビステージ	1995	88戸	33.1万	2,498万
サーパス栗東駅前	2005	67戸	31.8万	3,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	26.4万	31.8万	29.9万	33.8万	37.6万	-	-	31.9万
4LDK	29.0万	33.7万	-	-	-	35.2万	32.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.93万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.51万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.09万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.41万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.1万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.2万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.52万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.68万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.84万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.02万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.68万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.01万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.99万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.83万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.66万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.35万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2013年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.66万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.56万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.36万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.38万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.68万/㎡
2011年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.78万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.4万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.25万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.51万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,667円。

3LDK

103,667円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,464円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,391円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,464円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。