ジェイグランエル栗東
滋賀県栗東市下鈎891-1 | 築8年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.9万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、6年間で17.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・7件）で、平均2,987万円です。3SLDKが最も高く平均3,841万円、1SLDKは平均2,987万円です。
1SLDK
2,987万
7件
1SSLDK
3,464万
2件
2SLDK
3,370万
3件
3LDK
3,376万
5件
3SLDK
3,841万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 2,987万 | 2,580万 | 3,480万 |
| 1SSLDK | 2件 | 3,464万 | 3,348万 | 3,580万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,370万 | 3,350万 | 3,380万 |
| 3LDK | 5件 | 3,376万 | 3,190万 | 3,641万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,841万 | 3,690万 | 3,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、4-7階（43.5万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
19件
43.5万/㎡
8階以上
3件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県栗東市下鈎891-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
栗東駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
栗東市小学校・中学校学区
中学校
栗東市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグランエル栗東 | 2018 | 63戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| ネバーランド栗東アールステージ | 2005 | 72戸 | 31.9万 | 2,730万 |
| エスリード栗東 | 2006 | 47戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア栗東 | 2002 | 157戸 | 34.7万 | 2,950万 |
| グレーシィ栗東セレージュ | 1996 | 174戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| ルネスピース栗東ステーションスクエア | 2000 | 78戸 | 32.0万 | 2,160万 |
| グレーシィ栗東オーブ | 1995 | 157戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| グレーシィ栗東エクサーブ | 2001 | 87戸 | 35.9万 | 3,390万 |
| グレーシィ栗東ビステージ | 1995 | 88戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| エスリード栗東駅前パークレジデンス | 2013 | 109戸 | 45.1万 | 3,420万 |
| グレーシィ栗東デュオ | 1998 | 98戸 | 32.6万 | 2,498万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 45.0万 | 41.5万 | 41.5万 | 47.1万 | - |
| 3LDK | - | 45.4万 | 43.8万 | 45.8万 | - | - |
| 1SSLDK | 48.9万 | - | 42.1万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 43.0万 | 41.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 41.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。