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藤和ハイタウン守山

滋賀県守山市梅田町5-1 | 築31年 | 112戸

推定相場
藤和ハイタウン守山
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（43.3万円）を10.7%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）を51.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には103,333円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 68件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
35件
2,176万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 2,176万 1,450万 3,180万

階数別の㎡単価

1-3階
35.6万/㎡
2件
4-7階
30.6万/㎡
18件
8階以上
32万/㎡
15件

物件概要

所在地滋賀県守山市梅田町5-1
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数112戸
専有面積65.12m² ～ 80.30m²
分譲会社藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩2分

学区情報

小学校
守山小学校
中学校
守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
コスモ守山２番館 1989 30戸 41.9万 2,498万
ステーシア守山駅前 2002 105戸 47.5万 4,180万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
エスリード守山グラセント 2018 52戸 54.1万 3,480万
セルバ守山 1986 113戸 34.6万 2,450万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 28.0万 29.4万 34.2万 27.2万 31.6万 32.5万 36.4万 41.6万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.88万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.38万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.32万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.82万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.83万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.82万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.32万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.33万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.55万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.33万/㎡
2023��11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.2万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.16万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.2万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,995万 28.79万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.8万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.8万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.89万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.14万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,930万 27.86万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.2万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.1万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.58万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.58万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.83万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額103,179円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
103,179円
85,000〜130,000円
4LDK
93,000円
93,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
15件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,158円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,158円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,414円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,158円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,158円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,158円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。