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ハイネスステーシア守山

滋賀県守山市梅田町9 | 築19年 | 80戸

推定相場
ハイネスステーシア守山
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（43.3万円）より0.8%低く、守山市全体の平均（31.6万円）を35.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、17年間で30.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162019202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2024年には93,333円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均2,998万円です。4LDKが最も高く平均3,196万円、3LDKは平均2,998万円です。
3LDK
23件
2,998万
4LDK
16件
3,196万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,998万 2,250万 5,236万
4LDK 16件 3,196万 2,550万 4,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（34.8万円）と比べて4.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
34.8万/㎡
14件
6-10階
33.2万/㎡
10件
11-20階
39.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市梅田町9
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数80戸
専有面積72.54m² ～ 98.50m²
分譲会社ハイネスコーポレーション 藤和不動産
施工会社東レ建設
管理会社ライフ・ワン・サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩5分

学区情報

小学校
守山小学校
中学校
守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスステーシア守山 2007 80戸 42.9万 3,280万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
コスモ守山７番館 1999 70戸 36.7万 2,380万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
コスモ守山２番館 1989 30戸 41.9万 2,498万
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万
セルバ守山 1986 113戸 34.6万 2,450万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.7万 32.7万 42.9万 41.7万 42.9万 44.4万 42.6万 42.9万
4LDK - 38.3万 35.5万 39.3万 39.3万 - 42.1万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.06万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,200万 42.65万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.43万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.33万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.33万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2022年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.33万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.41万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.06万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.5万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.06万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,490万 38.84万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.69万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.22万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.73万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.96万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,080万 32.47万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,050万 30.97万/㎡
2013年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.39万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.58万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2011年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.42万/㎡
2010年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,550万 28.73万/㎡
2010年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,150万 31.99万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.42万/㎡
2010年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.19万/㎡
2009年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.25万/㎡
2009年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額119,000円が相場です。
3LDK
106,625円
90,000〜148,000円
4LDK
119,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,243円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,302円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,378円/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,558円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,243円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,450円/㎡
2022年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,535円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,647円/㎡
2022年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,424円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,127円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,329円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,127円/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,329円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,224円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,239円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,424円/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。