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グランドール浜大津

滋賀県大津市長等3丁目4-13 | 築29年 | 50戸

推定相場
グランドール浜大津
最新データ
2024年5月
売買33件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より27.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で9.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20162017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均1,760万円です。4LDKが最も高く平均3,078万円、1Rは平均1,434万円です。
1R
2件
1,434万
1LDK
3件
1,842万
2LDK
12件
1,760万
3DK
5件
1,739万
4LDK
10件
3,078万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,434万 1,434万 1,434万
1LDK 3件 1,842万 1,680万 2,073万
2LDK 12件 1,760万 1,333万 2,599万
3DK 5件 1,739万 1,487万 1,902万
4LDK 10件 3,078万 2,498万 3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて3.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
20万/㎡
10件
4-7階
23.7万/㎡
10件
8階以上
23.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市長等3丁目4-13
築年月1997年7月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積57.39m² ～ 84.40m²
分譲会社東亜ハウス
施工会社鴻池組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
三井寺駅
京阪石山坂本線
徒歩5分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩20分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール浜大津 1997 50戸 22.6万 1,300万
パデシオン浜大津 2005 135戸 43.5万 2,980万
パデシオン浜大津桜邸 2013 63戸 44.4万 3,780万
レ・ジェイド浜大津 2019 51戸 44.7万 3,180万
ロータリーマンションパレベルマリン 2000 19戸 22.1万 1,180万
ブランズ浜大津 2009 35戸 38.3万 2,580万
サガワ大津 1979 20戸 19.9万 898万
ハイトピア京町 1995 69戸 28.0万 1,880万
パークシティ大津 1998 152戸 30.1万 1,880万
ジオ大津京町 2022 156戸 61.0万 4,380万
シャリエ大津中央スクエアクロス 2023 69戸 68.1万 4,450万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK - 16.6万 18.8万 - 26.5万 24.3万 22.4万 22.4万
1LDK - - 18.3万 - 22.3万 - - -
3DK 23.3万 - 19.7万 22.0万 - - - -
4LDK - 22.7万 24.7万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 3〜4階 1R 55㎡〜 1,300万 22.63万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 55㎡〜 1,300万 22.63万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,330万 22.41万/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,330万 22.41万/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.22万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.73万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.22万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.57万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.73万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.26万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.73万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.03万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,180万 20.54万/㎡
2019年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.99万/㎡
2018年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,150万 19.7万/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,050万 18.28万/㎡
2018年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.65万/㎡
2018年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.46万/㎡
2018年2月 9〜10階 2SLDK 80㎡〜 1,680万 19.91万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.84万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.81万/㎡
2017年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.46万/㎡
2017年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.46万/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 950万 16.56万/㎡
2017年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.19万/㎡
2016年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,300万 23.33万/㎡
2014年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.65万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.65万/㎡
2013年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,090万 18.73万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.57万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.3万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25万/㎡
2013年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 990万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額88,500円。3DKなら月額88,500円が相場です。
2LDK
77,500円
75,000〜80,000円
3DK
88,500円
80,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,392円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,074円/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,392円/㎡
2016年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 97,000円 1,666円/㎡
2016年6月 1〜2階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,374円/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2016年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,374円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2016年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 97,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。