サンクタス大津ヴィラージォ

滋賀県大津市逢坂2丁目6-27 | 築20年 | 72戸

推定相場

サンクタス大津ヴィラージォ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、15年間で34.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,250〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

35.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530

代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均4,161万円です。4LDKが最も高く平均4,859万円、3SLDKは平均4,127万円です。

3LDK

30件

4,161万

3SLDK

2件

4,127万

4LDK

2件

4,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,161万	3,190万	5,280万
3SLDK	2件	4,127万	4,056万	4,197万
4LDK	2件	4,859万	4,258万	5,460万

階数別の㎡単価

1-5階

40.1万/㎡

23件

6-10階

39.1万/㎡

6件

11-20階

39.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	滋賀県大津市逢坂2丁目6-27
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	72戸
専有面積	62.33m² ～ 86.16m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	東レ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

上栄町駅

京阪京津線

徒歩1分

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

大津市立逢坂小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス大津ヴィラージォ	2006	72戸	46.5万	3,190万
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万
サンルシェル大津	1995	61戸	45.0万	2,780万
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
プレミスト大津ステーションレジデンス	2019	201戸	82.6万	7,080万
ベリスタ大津駅前	2011	71戸	58.7万	4,380万
イーグルコート大津中央2丁目	2025	69戸	60.6万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	35.8万	46.9万	45.1万	43.2万	48.2万	47.8万	45.8万	46.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.51万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.78万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.82万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.14万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.32万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.74万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.81万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.21万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.14万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.82万/㎡
2019年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.82万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.85万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.78万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.44万/㎡
2016年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.08万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.04万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.51万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.79万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.57万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,220万	33.63万/㎡
2012年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.63万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.66万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.17万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.16万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.92万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.92万/㎡
2010年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.08万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額135,500円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

137,500円

130,000〜145,000円

3LDK

135,500円

120,000〜145,000円

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,055円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,064円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,968円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,625円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,683円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,968円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,064円/㎡
2016年6月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	130,000円	1,554円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2014年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2014年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,059円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,969円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。