グローバル大津石山
滋賀県大津市螢谷1-16 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2023年には72,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,600万円です。2SLDKが最も高く平均1,805万円、3LDKは平均1,600万円です。
2SLDK
1,805万
4件
3LDK
1,600万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,805万 | 1,502万 | 2,064万 |
| 3LDK | 5件 | 1,600万 | 1,235万 | 1,857万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17万/㎡
4-7階
6件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市螢谷1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 70.78m² |
| 分譲会社 | タカスギグローバルマンション |
| 施工会社 | 秋村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐橋前駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩15分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| アーバンスカイハイツ石山寺 | 1999 | 21戸 | 27.0万 | 3,198万 |
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.7万 | 16.0万 | - | 15.7万 | - |
| 2SLDK | - | 17.3万 | - | 14.1万 | 20.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額72,400円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
68,750円
2SLDK
68,000〜78,000円
72,400円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 961円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 975円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。