Ｍ’プラザ石山弐番館
滋賀県大津市螢谷1-17 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,250〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均1,157万円です。2DKが最も高く平均1,347万円、2LDKは平均1,157万円です。
2DK
1,347万
4件
2LDK
1,157万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,347万 | 1,235万 | 1,427万 |
| 2LDK | 15件 | 1,157万 | 886万 | 1,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.6万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
2件
13.7万/㎡
4-7階
5件
15.9万/㎡
8階以上
13件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市螢谷1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.99m² ～ 50.10m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩5分
唐橋前駅
京阪石山坂本線
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徒歩15分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
晴嵐小学校
中学校
大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| アーバンスカイハイツ石山寺 | 1999 | 21戸 | 27.0万 | 3,198万 |
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.6万 | 14.7万 | 15.3万 | 18.6万 | - | - | 17.8万 | 17.8万 |
| 2DK | - | - | - | 17.6万 | 16.6万 | 18.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 895万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 695万 | 13.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額63,214円。2LDKなら月額63,214円が相場です。
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
55,000〜70,000円
63,214円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。