サーパス西大津

滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15 | 築20年 | 132戸

推定相場

サーパス西大津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均4,185万円です。4LDKが最も高く平均4,952万円、3LDKは平均4,185万円です。

3LDK

24件

4,185万

4LDK

7件

4,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,185万	3,161万	5,198万
4LDK	7件	4,952万	3,737万	5,813万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

7件

4-7階

41.9万/㎡

9件

8階以上

35.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	132戸
専有面積	72.53m² ～ 99.96m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩1分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
大津京ステーションプレイス	2009	108戸	21.3万	1,250万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
ファーストタワー大津マリー	2002	-	-	-
グランドレジデンス松定	1989	27戸	17.8万	1,498万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
プレミスト大津京	2023	-	-	-
ネオハイツ皇子が丘	1989	38戸	26.3万	2,280万
プレサンスレジェンド琵琶湖	2018	-	-	-
ロータリーマンション西大津3番館	1995	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	33.9万	41.4万	40.7万	40.3万	46.1万	52.7万	48.2万
4LDK	36.2万	-	41.3万	-	-	41.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.16万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,198万	51.9万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,198万	51.9万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.35万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.31万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.67万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.75万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.44万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.89万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.72万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,495万	33.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.33万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.19万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.55万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.29万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.16万/㎡
2012年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.74万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.45万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2010年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.85万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.44万/㎡
2009年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,560円。4LDKなら月額129,500円が相場です。

3LDK

127,560円

125,000〜130,000円

4LDK

129,500円

125,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,370円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,419円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	126,400円	1,332円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,400円	1,553円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,419円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,573円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,589円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。