サーパス西大津

滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15 | 築20年 | 132戸

推定相場

サーパス西大津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.416

代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均4,280万円です。4LDKが最も高く平均5,086万円、3LDKは平均4,280万円です。

3LDK

24件

4,280万

4LDK

7件

5,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,280万	3,246万	5,339万
4LDK	7件	5,086万	3,839万	5,971万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

7件

4-7階

41.9万/㎡

9件

8階以上

35.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	132戸
専有面積	72.53m² ～ 99.96m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩1分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
大津京ステーションプレイス	2009	108戸	21.3万	1,250万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
グランドレジデンス松定	1989	27戸	17.8万	1,498万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ネオハイツ皇子が丘	1989	38戸	26.3万	2,280万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー	1995	196戸	41.5万	3,399万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	33.9万	41.4万	40.7万	40.3万	46.1万	52.7万	48.2万
4LDK	36.2万	-	41.3万	-	-	41.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.16万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,198万	51.9万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,198万	51.9万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.35万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.31万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.67万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.75万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.44万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.89万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.72万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,495万	33.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.33万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.19万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.55万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.29万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.16万/㎡
2012年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.74万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.45万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2010年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.85万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.44万/㎡
2009年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,560円。4LDKなら月額129,500円が相場です。

3LDK

127,560円

125,000〜130,000円

4LDK

129,500円

125,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,370円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,419円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	126,400円	1,332円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,400円	1,553円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,419円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,573円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,589円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。