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シャルマンコーポ大津のぞみが丘

滋賀県大津市本宮2丁目5-10 | 築29年 | 94戸

推定相場
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（25.2万円）を34.5%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を9.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で62.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均2,376万円です。2LDKが最も高く平均3,319万円、3LDKは平均2,376万円です。
2LDK
4件
3,319万
3LDK
37件
2,376万
4LDK
2件
2,718万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,319万 2,580万 3,968万
3LDK 37件 2,376万 1,580万 3,239万
4LDK 2件 2,718万 2,223万 3,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（20.9万円）と比べて9.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.9万/㎡
6件
4-7階
28.7万/㎡
24件
8階以上
30.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市本宮2丁目5-10
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数94戸
専有面積66.00m² ～ 81.40m²
分譲会社東レ建設
施工会社三菱建設 東レ建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩10分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩11分

学区情報

小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ大津のぞみが丘 1997 94戸 33.9万 2,350万
ビワハイツ 1976 20戸 11.9万 490万
シャリエ大津レイクヴィスタ 2007 110戸 37.3万 2,480万
ペルル大津本宮 1995 37戸 22.5万 1,380万
ティアラ・レイクヒル 1996 60戸 20.4万 1,380万
松苑ハイツ石場 1976 24戸 - -
膳所ハイツ１０号棟 1979 340戸 17.8万 1,280万
シャリエ大津朝日が丘 1991 70戸 28.6万 2,980万
膳所ハイツ１２号棟 1979 20戸 24.4万 1,750万
膳所ハイツ１１号棟 1979 40戸 13.6万 980万
膳所ハイツ７号棟 1979 30戸 19.5万 1,400万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320252026
3LDK 19.4万 22.4万 23.5万 24.7万 22.1万 31.5万 33.3万 33.9万
2LDK - - 32.6万 30.5万 - - 37.2万 -
4LDK - - - - - 34.2万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.92万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.92万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.75万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.07万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.75万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.63万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.63万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,270万 32.76万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.75万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.74万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.75万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.16万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.1万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,660万 23.96万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,660万 23.96万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,660万 23.96万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.5万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.52万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.19万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.08万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.51万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.81万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.81万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.81万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額102,163円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
3LDK
102,163円
72,000〜150,000円
4LDK
103,333円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
22件
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,329円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,455円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,587円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,587円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,455円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,329円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,329円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,225円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,229円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,650円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,581円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,581円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,660円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,581円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。