サンメゾン堅田駅前
滋賀県大津市本堅田5丁目23-18 | 築5年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の46万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、3年間で4.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・6件）で、平均3,358万円です。4LDKが最も高く平均4,336万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,245万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,245万
2件
2SLDK
3,358万
6件
4LDK
4,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,245万 | 3,114万 | 3,375万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,358万 | 3,093万 | 3,690万 |
| 4LDK | 2件 | 4,336万 | 4,312万 | 4,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（45.5万円）と比べて2.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
45.5万/㎡
6-10階
2件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田5丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| シャルマンコーポ大津堅田 | 1992 | - | - | - |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | - | - | - |
| グローバル堅田駅前 | 1992 | 64戸 | 21.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 47.2万 | 43.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。