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アメニティ瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目3-13 | 築37年 | 38戸

推定相場
アメニティ瀬田
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（24.1万円）を24.7%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より3.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2019年には78,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
2,205万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,205万 1,480万 2,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（19.0万円）と比べて7.2万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
19万/㎡
5件
8階以上
26.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市大萱1丁目3-13
築年月1989年2月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積21.14m² ～ 128.31m²
分譲会社環商事 関西ハイランド
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメニティ瀬田 1989 38戸 30.0万 2,398万
ソシオ東亜 1986 28戸 12.9万 570万
コージースクエア瀬田一里山 2002 112戸 36.0万 2,700万
グローバル瀬田 2000 38戸 27.9万 1,780万
グランドール弐番館 1989 49戸 19.0万 1,680万
フォルクローレ瀬田 2002 101戸 40.3万 3,998万
シャルマンコーポ瀬田 1985 99戸 18.3万 1,480万
グランドール一里山 1988 54戸 18.1万 1,080万
カーサ瀬田 1981 23戸 20.5万 1,480万
シャルマンコーポ第２瀬田 1986 66戸 31.5万 2,299万
コスモ瀬田 1989 43戸 27.5万 1,998万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172019202120252026
3LDK 19.4万 19.2万 17.2万 19.8万 - - 18.5万 30.0万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.04万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.03万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.03万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.54万/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 125㎡〜 2,380万 18.55万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 21.29万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.79万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.16万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.21万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額85,938円。
3LDK
85,938円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 917円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,035円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,103円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,103円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,210円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,166円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,103円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,166円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,090円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 38,000円 1,276円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,168円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,179円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。