シャルマンコーポ第２瀬田
滋賀県大津市大江3丁目1-16 | 築40年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均2,121万円です。3LDKが最も高く平均2,121万円、3DKは平均1,499万円です。
2LDK
1,607万
7件
3DK
1,499万
2件
3LDK
2,121万
20件
4LDK
1,638万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,607万 | 1,180万 | 2,172万 |
| 3DK | 2件 | 1,499万 | 1,310万 | 1,687万 |
| 3LDK | 20件 | 2,121万 | 1,450万 | 2,762万 |
| 4LDK | 10件 | 1,638万 | 1,193万 | 2,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
25件
18.7万/㎡
4-7階
16件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江3丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 52.93m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| シャルマンコーポ第３瀬田２ | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| グランドール一里山 | 1988 | 54戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.1万 | 19.1万 | - | 27.9万 | 28.8万 | 24.2万 | 32.4万 |
| 2LDK | 17.4万 | - | - | - | 25.6万 | - | 17.8万 | 16.9万 |
| 4LDK | 21.7万 | - | 16.0万 | - | 17.8万 | 16.6万 | 18.9万 | - |
| 3DK | - | - | - | 19.4万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,395万 | 17.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,495万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,595万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,295万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,495万 | 18.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。