グランドメゾン仰木の里３番館
滋賀県大津市仰木の里4丁目13-3 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.4〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,964万円です。3LDKが最も高く平均1,964万円、4LDKは平均1,753万円です。
3LDK
1,964万
9件
4LDK
1,753万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,964万 | 1,200万 | 2,392万 |
| 4LDK | 4件 | 1,753万 | 1,743万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（15.2万円）と比べて0.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
15.2万/㎡
3階以上
10件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市仰木の里4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.51m² ～ 121.77m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 金山工務店 笹川組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
おごと温泉駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立仰木の里小学校
中学校
大津市立仰木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン仰木の里３番館 | 1990 | 19戸 | 15.7万 | 1,200万 |
| グランドメゾン仰木の里２番館 | 1990 | 19戸 | 13.2万 | 980万 |
| グランドメゾン仰木の里６番館 | 1990 | 12戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| グランドメゾン仰木の里７番館 | 1990 | 18戸 | 13.9万 | 1,280万 |
| ヴェルディール仰木 | 1992 | 90戸 | 11.5万 | 880万 |
| ヴェルディール仰木第１号棟 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 880万 |
| ヴェルディール仰木第３号棟 | 1993 | 20戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディール仰木２号棟 | 1993 | 20戸 | 20.7万 | 1,899万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 14.9万 | 15.6万 | 15.0万 | - | - | - | 15.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 12.9万 | 17.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。