ヴェルディール仰木第３号棟
滋賀県大津市仰木の里4丁目3-3 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で87.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では87.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・21件）で、平均1,444万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,311万円、３ＬＤＫは平均1,444万円です。
３ＬＤＫ
1,444万
21件
４ＬＤＫ
2,311万
14件
3LDK
1,636万
4件
4LDK
1,452万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,444万 | 830万 | 2,253万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,311万 | 1,271万 | 5,556万 |
| 3LDK | 4件 | 1,636万 | 1,213万 | 1,850万 |
| 4LDK | 3件 | 1,452万 | 1,213万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.7万/㎡
3階以上
3件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市仰木の里4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.74m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 青木組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩2分
レークピアセンター前バス停駅
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徒歩20分
おごと温泉駅
JR湖西線
学区情報
小学校
仰木の里小学校
中学校
仰木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディール仰木第３号棟 | 1993 | 20戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディール仰木２号棟 | 1993 | 20戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| ヴェルディール仰木 | 1992 | 90戸 | 11.5万 | 880万 |
| ヴェルディール仰木第１号棟 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 880万 |
| グランドメゾン仰木の里７番館 | 1990 | 18戸 | 13.9万 | 1,280万 |
| グランドメゾン仰木の里６番館 | 1990 | 12戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| グランドメゾン仰木の里３番館 | 1990 | 19戸 | 15.7万 | 1,200万 |
| グランドメゾン仰木の里２番館 | 1990 | 19戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 13.5万 | 21.8万 |
| 4LDK | 11.6万 | 11.6万 | 11.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。