エスリード大津京町

滋賀県大津市京町4丁目4-8 | 築5年 | 31戸

推定相場

エスリード大津京町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の62.5万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、5年間で9.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.9万円/㎡

レンジ

43.4〜72.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.862

代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・21件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均5,682万円、2LDKは平均4,406万円です。

1LDK

2件

4,998万

2LDK

21件

4,406万

3LDK

12件

5,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,998万	4,979万	5,017万
2LDK	21件	4,406万	3,080万	6,026万
3LDK	12件	5,682万	5,082万	6,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（56.9万円）と比べて7.5万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

56.9万/㎡

12件

4-7階

55.2万/㎡

10件

8階以上

64.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市京町4丁目4-8
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	57.38m² ～ 80.18m²
分譲会社	エスリード
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

島ノ関駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大津京町	2021	31戸	56.8万	3,598万
レイク中央	1994	8戸	-	-
ロータリーマンション大津京町	1995	25戸	26.1万	1,580万
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万
グローバル大津中央	1996	24戸	23.3万	1,580万
パデシオン大津ザ・グランドセントラル	2019	163戸	46.0万	3,480万
パデシオン大津アクアテラス	2013	52戸	47.4万	3,980万
イーグルコート大津フロント	2024	47戸	63.9万	3,198万
イーグルコート大津中央	2022	56戸	63.1万	3,700万
レジデンス琵琶	1980	32戸	21.4万	1,296万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.9万	64.4万	60.2万	55.3万	55.5万	56.8万
3LDK	60.9万	60.6万	57.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.78万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,598万	53.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.94万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,998万	59.82万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.94万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.17万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,180万	52.14万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.88万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.93万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.88万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,098万	61.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,598万	57.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.03万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.37万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,950万	68.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.62万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。