パデシオン大津レイクビュー
滋賀県大津市中央4丁目5-45 | 築12年 | 81戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2024年は64.7万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の166,000円から2023年には140,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均5,614万円です。2LDKが最も高く平均5,614万円、2SLDKは平均4,006万円です。
2LDK
5,614万
13件
2SLDK
4,006万
5件
3LDK
4,727万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,614万 | 3,252万 | 9,934万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,006万 | 3,675万 | 4,479万 |
| 3LDK | 12件 | 4,727万 | 3,761万 | 5,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（43.3万円）と比べて12.4万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
43.3万/㎡
6-10階
8件
42.6万/㎡
11-20階
15件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市中央4丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 90.96m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン大津レイクビュー | 2014 | 81戸 | 52.6万 | 3,590万 |
| イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 | 2017 | 42戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| レジデンス琵琶 | 1980 | 32戸 | 21.4万 | 1,296万 |
| レイクフェスタ大津 | 1989 | 26戸 | - | - |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル | 2019 | 163戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| パデシオン大津アクアテラス | 2013 | 52戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.8万 | 43.1万 | - | - | 41.2万 | 86.6万 | 66.8万 | 76.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 46.6万 | 48.1万 | 52.6万 |
| 3LDK | 42.7万 | 41.7万 | 43.2万 | 48.2万 | - | 48.1万 | 54.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 86.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額165,091円。
3LDK
130,000〜220,000円
165,091円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。