グランドール弐番館

滋賀県大津市一里山1丁目1-1 | 築37年 | 49戸

推定相場

グランドール弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

20.1〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,813万円です。4LDKが最も高く平均2,040万円、1LDKは平均1,234万円です。

1LDK

8件

1,234万

2LDK

2件

1,776万

3LDK

14件

1,813万

4LDK

3件

2,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,234万	1,022万	1,699万
2LDK	2件	1,776万	1,553万	1,999万
3LDK	14件	1,813万	1,302万	2,315万
4LDK	3件	2,040万	1,680万	2,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.5万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

20.3万/㎡

11件

4-7階

21.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市一里山1丁目1-1
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	43.74m² ～ 94.16m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	大日本土木
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

瀬田東小学校

中学校

瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
伽羅コート瀬田壱番館	2000	45戸	36.4万	2,250万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万
シャルマンコーポ第２瀬田	1986	66戸	31.5万	2,299万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.7万	16.9万	-	-	20.2万	-	25.0万	28.2万
2LDK	-	-	-	20.3万	-	-	-	31.7万
4LDK	16.8万	-	14.7万	-	-	-	-	19.0万
1LDK	-	-	15.6万	-	20.1万	24.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.24万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.87万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.71万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.03万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.72万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.87万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.66万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	15.55万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.85万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.72万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.77万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.17万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.8万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.89万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	800万	18.29万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	730万	16.69万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.44万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.4万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	40㎡〜	820万	18.75万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	40㎡〜	777万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

1DK

55,000円

52,000〜58,000円

3LDK

82,000円

78,000〜90,000円

4LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	80,000円	906円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	80,000円	906円/㎡
2015年9月	低層	1DK	40㎡〜	58,000円	1,326円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,178円/㎡
2015年11月	低層	1DK	40㎡〜	52,000円	1,189円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。