西河原の土地相場
滋賀県野洲市西河原 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市西河原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約69件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大538%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,844円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
47件
28万/坪
8m以上
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
36件
29万/坪
長方形
7件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ台形
15件
24万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
49万/坪
東
4件
30万/坪
南
5件
28万/坪
北西
17件
25万/坪
南東
24件
23万/坪
南西
12件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,968
取引実績
69件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+37.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
157坪〜（520㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
西河原は野洲市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の野洲とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ | 5.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 野洲 4200m |
| 野洲市西河原字里ノ内６８０番 | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 野洲 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西河原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。