上笠の一戸建て相場
滋賀県草津市上笠 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市上笠の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約169件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,315万円。木造（3,196万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,315万
軽量鉄骨造
15件
4,736万
木造
129件
3,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,325万
80〜100㎡
32件
2,620万
100〜120㎡
52件
3,916万
120〜150㎡
29件
4,512万
150㎡以上
19件
4,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,720万
4〜6m
45件
2,733万
6〜8m
108件
3,932万
8m以上
7件
4,400万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,838万円
取引実績
169件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,057万円
7件
３ＬＤＫ
3,157万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
４ＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
上笠は草津市内29地区中8位（上位72%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の追分南とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）