クサツウエストロイヤルタワー

滋賀県草津市西大路町4-32 | 築34年 | 134戸

推定相場

クサツウエストロイヤルタワー

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,167円から2023年には90,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均3,350万円です。4SLDKが最も高く平均4,759万円、2LDKは平均3,059万円です。

2LDK

8件

3,059万

3LDK

31件

3,350万

4SLDK

2件

4,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,059万	2,112万	3,755万
3LDK	31件	3,350万	2,245万	5,357万
4SLDK	2件	4,759万	4,522万	4,995万

階数別の㎡単価

6-10階

40.3万/㎡

17件

11-20階

31.7万/㎡

23件

21階以上

31.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	滋賀県草津市西大路町4-32
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	134戸
専有面積	58.56m² ～ 114.22m²
分譲会社	川鉄商事川崎製鉄
施工会社	清水建設間組
管理会社	滋賀双葉ビル整備
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩3分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クサツウエストロイヤルタワー	1992	134戸	39.1万	3,480万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
プレサンスロジェ草津駅前	2015	186戸	75.0万	5,780万
グラン・ブルー草津	2001	61戸	49.2万	3,280万
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
ユニハイム草津キララ・スクエア	2000	89戸	48.7万	3,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	31.7万	30.9万	37.9万	40.9万	38.7万	-	39.1万
2LDK	31.8万	32.1万	-	43.0万	33.8万	49.2万	55.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.15万/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.1万/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2023年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,148万	41.86万/㎡
2023年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.19万/㎡
2023年1月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2022年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.61万/㎡
2022年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.82万/㎡
2022年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.62万/㎡
2022年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,248万	43.18万/㎡
2022年10月	6〜10階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.19万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2021年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.41万/㎡
2021年6月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	3,300万	43.03万/㎡
2021年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2021年12月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	3,300万	43.03万/㎡
2021年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.61万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.9万/㎡
2020年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2019年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.11万/㎡
2019年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.18万/㎡
2019年6月	21〜25階	4LDK	110㎡〜	3,900万	34.15万/㎡
2019年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2018年3月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.47万/㎡
2018年11月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.04万/㎡
2017年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2017年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.18万/㎡
2016年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2016年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2015年1月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.46万/㎡
2015年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.58万/㎡
2014年9月	21〜25階	4SLDK	110㎡〜	3,250万	29.55万/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.5万/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.09万/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.89万/㎡
2014年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2014年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.3万/㎡
2014年4月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	3,750万	39.73万/㎡
2014年4月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	3,850万	40.79万/㎡
2014年4月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.72万/㎡
2014年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.89万/㎡
2014年10月	21〜25階	4SLDK	110㎡〜	3,590万	31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額129,417円。4LDKなら月額143,000円が相場です。

2LDK

99,000円

80,000〜125,000円

3LDK

129,417円

120,000〜138,000円

4LDK

143,000円

143,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

19件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,429円/㎡
2022年3月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,519円/㎡
2021年6月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	143,000円	1,522円/㎡
2021年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2021年12月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	143,000円	1,522円/㎡
2020年7月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2020年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2020年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2019年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2019年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,315円/㎡
2019年3月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,529円/㎡
2018年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2018年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2017年9月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	118,000円	1,524円/㎡
2017年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2017年6月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,519円/㎡
2016年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,537円/㎡
2016年2月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2016年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2015年9月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2015年5月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡
2015年3月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2015年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡
2015年11月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,351円/㎡
2015年11月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	128,000円	1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。