ファミールハイツ草津３番館
滋賀県草津市西大路町10-10 | 築30年 | 114戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2025年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,835万円です。3SLDKが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均2,835万円です。
3LDK
2,835万
18件
3SLDK
3,283万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,835万 | 2,549万 | 3,397万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,283万 | 3,087万 | 3,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（33.1万円）と比べて4.6万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
10件
33.1万/㎡
6-10階
5件
39.3万/㎡
11-20階
10件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 64.93m² ～ 83.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ草津３番館 | 1996 | 114戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ファミールハイツ草津１番館 | 1996 | 124戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| ファミールハイツ草津２番館 | 1997 | 201戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| エルティ932 | 1989 | 167戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| アウルコート大路 | 2002 | 29戸 | 41.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | 37.0万 | 35.5万 | 36.1万 | 41.6万 | 42.5万 | 43.9万 |
| 3SLDK | - | 36.6万 | - | - | - | 40.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額100,063円。4LDKなら月額116,111円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
100,063円
4LDK
100,000〜130,000円
116,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。