ペルル草津
滋賀県草津市渋川1丁目3-11 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均1,737万円です。2SLDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,333万円です。
2LDK
1,333万
7件
2SLDK
2,284万
2件
3LDK
1,737万
19件
3SLDK
1,756万
2件
4LDK
1,777万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,333万 | 1,117万 | 1,675万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,284万 | 2,059万 | 2,509万 |
| 3LDK | 19件 | 1,737万 | 1,221万 | 2,100万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,756万 | 1,707万 | 1,804万 |
| 4LDK | 12件 | 1,777万 | 1,312万 | 2,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20万/㎡
4-7階
35件
24.1万/㎡
8階以上
5件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市渋川1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 73.86m² |
| 分譲会社 | 日選開発 インターバル |
| 施工会社 | 澤村 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市立渋川小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル草津 | 2000 | 60戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| 伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館 | 2006 | 281戸 | 42.5万 | 3,380万 |
| ロイヤルアーク草津 | 2001 | 63戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ草津大路 | 2015 | 110戸 | 51.8万 | 2,970万 |
| 伽羅コート草津壱番館 | 2003 | 77戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ草津中央 | 2015 | 33戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プレサンスロジェ草津 | 2012 | 239戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| マーメイドシティ草津 | 2003 | 207戸 | 54.5万 | 4,380万 |
| ユニハイム草津 | 1995 | 78戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| グランドパレス草津 | 2022 | 112戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| 草津アーバンライフ | 1981 | 24戸 | 17.9万 | 1,200万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 25.0万 | 24.2万 | 29.2万 | - | 22.0万 | - | 29.7万 |
| 2LDK | - | 22.8万 | - | 19.6万 | - | 20.1万 | 26.8万 | 24.9万 |
| 4LDK | - | 20.8万 | 21.3万 | 25.5万 | 24.6万 | 24.6万 | 20.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 20.4万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額101,143円。3LDKなら月額101,143円が相場です。
2LDK
80,000〜88,000円
84,800円
3SLDK
88,000〜90,000円
88,500円
3LDK
90,000〜115,000円
101,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。