吉永の一戸建て相場
滋賀県湖南市吉永 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県湖南市吉永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約42件、前年比+102.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
605万
80〜100㎡
3件
1,950万
100〜120㎡
10件
1,976万
120〜150㎡
17件
1,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,205万
6〜8m
19件
2,247万
8m以上
4件
2,829万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲102.0%
平均価格
1,650万円
取引実績
42件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
27万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,445万円
2件
６ＤＫ
550万円
1件
４ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
175㎡〜
27.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
135㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
540万円
70㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
670万円
185㎡〜
3.6万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
270㎡〜
17.8万/㎡
2022年第1四半期
490万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2021年第4四半期
330万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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吉永は湖南市内15地区中5位（上位67%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の石部南とは4%の差。