菩提寺東の一戸建て相場
滋賀県湖南市菩提寺東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
883
80〜100㎡
3件
1,136
100〜120㎡
10件
2,093
120〜150㎡
9件
1,926
150㎡以上
10件
3,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,977
6〜8m
8件
1,934
8m以上
5件
4,729
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,827
取引実績
37件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
9万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,670
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第1四半期
3,300円
410㎡〜
8.0
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2023年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2023年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺東は湖南市内26地区中15位（上位42%）。
単価8.0。
1つ上の夏見とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）